Galpón en venta de 1360m2 ubicado en Centro

Activo para Desarrollo | Cordón límite Centro

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor dinamismo de Montevideo: Cordón límite Centro, sobre calle Vázquez con conexión a Paysandú.

Se trata de un padrón de 1.360 m² de superficie total, con 35 metros de frente y salida a dos calles, una condición altamente valorada que permite optimizar diseño, accesos y circulación interna del proyecto.

🔹 Parámetros urbanísticos y potencial: Altura permitida: 16,5 metros FOS: 100% (ocupación total del suelo) Régimen: Vivienda Promovida Gran capacidad de desarrollo en altura media, ideal para maximizar m² vendibles

La combinación de estos indicadores habilita un desarrollo eficiente, con excelente relación entre incidencia del suelo y volumen edificable, permitiendo proyectar:

Edificios residenciales de media densidad Proyectos de coliving o renta Desarrollo mixto (locales comerciales en planta baja + viviendas) 🔹 Características del activo: Superficie construida actual: 1.360 m² (galpón) Antigüedad: 60 años (apto reciclaje o demolición) Infraestructura existente: Agua corriente Energía eléctrica Internet Sistema de alarma Distribución: 4 baños Oficina Baulera Cochera 🔹 Valor diferencial: 35m de frente, clave para proyectos más eficientes y atractivos comercialmente Ubicación céntrica, con alta demanda de vivienda y excelente conectividad Régimen de beneficios fiscales (Vivienda Promovida), que mejora significativamente la rentabilidad del proyecto Escala poco frecuente en la zona, ideal para desarrollos con volumen 🔹 Condiciones comerciales: Precio: USD 910.000 Posibilidad de financiación Apto crédito 🧠 Enfoque inversor:

Un activo que combina escala, normativa favorable y ubicación, permitiendo estructurar un proyecto con alta eficiencia y fuerte potencial de absorción. Ideal para quienes buscan posicionarse en un mercado con demanda sostenida y beneficios fiscales que potencian el retorno.