TERRENO EN VENTA EN SOLYMAR NORTE Con proyecto aprobado por la Intendencia para la construcción de dos viviendas independientes.
LA ZONA
Terreno ubicado en esquina sobre José Pedro Varela y Av. Eduardo Márquez Castro, en Solymar Norte, Ciudad de la Costa, departamento de Canelones.
Se encuentra en una zona residencial de crecimiento sostenido, con muy buena conectividad y servicios próximos. Está ubicado a tan solo 600 metros de Av. Giannattasio y 750 metros de Ruta Interbalnearia, brindando un rápido acceso hacia Montevideo y los distintos puntos de Ciudad de la Costa.
En su entorno inmediato cuenta con comercios, supermercados, centros educativos, servicios de salud, espacios recreativos y parada de transporte público frente al padrón, características que aportan valor tanto para un desarrollo residencial como para la futura comercialización de las unidades.
LA PROPIEDAD
Se trata de un TERRENO ESQUINA con una superficie total de 475 m², orientación Este y una configuración que favorece el desarrollo de viviendas independientes.
De acuerdo con la normativa urbanística vigente, el padrón cuenta con un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 40% y un Factor de Ocupación Total (FOT) del 120%, ofreciendo un interesante potencial para proyectos residenciales.
Actualmente dispone de proyecto aprobado por la Intendencia de Canelones para la construcción de dos viviendas en régimen de Propiedad Horizontal, desarrolladas íntegramente en planta baja, de aproximadamente 53 m² cada una.
Uno de los principales diferenciales del inmueble es que el proyecto fue diseñado aprovechando la condición de esquina, permitiendo que cada vivienda cuente con ingreso peatonal y acceso vehicular independiente: una unidad con frente sobre José Pedro Varela y la otra sobre Av. Eduardo Márquez Castro, logrando mayor privacidad y una distribución más funcional.
Además, el padrón cuenta con una excepción de ochava ya aprobada, lo que permitió optimizar el aprovechamiento de la superficie útil del terreno y mejorar la implantación del proyecto respecto a la normativa habitual para predios esquina.
La combinación de la normativa urbanística, la excepción otorgada y el proyecto ya aprobado convierten a este terreno en una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores e inversores, reduciendo tiempos de gestión y permitiendo iniciar un emprendimiento con una importante etapa técnica ya resuelta.
El proyecto prioriza un adecuado equilibrio entre superficie construida y espacios exteriores, generando áreas verdes y de uso exclusivo para cada vivienda.
PROYECTO APROBADO Cada una de las unidades proyectadas se desarrolla en una sola planta y contempla: Living comedor con cocina integrada. 2 dormitorios. Baño completo. Espacios exteriores de uso exclusivo. Estacionamiento individual dentro del predio. Accesos totalmente independientes.
Se trata de una propuesta de rápida ejecución, ideal para quienes buscan desarrollar un emprendimiento residencial con un proyecto aprobado y listo para avanzar.
Una oportunidad orientada a desarrolladores, inversores o particulares que deseen construir en una de las zonas de mayor crecimiento de Ciudad de la Costa.
Comercialización en Exclusiva
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA
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Inmobiliaria responsable
Properfy Inmobiliaria