Vendo Amplio Apartamento en Cordón

Ubicación: Calle Canelones, Cordón, Montevideo (Zona estratégica con máxima accesibilidad y servicios).

Precio de Venta: U$S 180.000

Gastos Comunes: $ 2.500 (Costo fijo extraordinariamente bajo).

Resumen Técnico: 108 m2 de superficie total | 102 m2 cubiertos | 3 Dormitorios | 2 Baños | 2° Piso por escalera | Orientación Norte | Balcón al Frente + Terraza Lavadero al Fondo | Apto Crédito Bancario.

Presentación General y Tesis de Habitable / Inversión

Ubicado en uno de los puntos más dinámicos, céntricos y cotizados de Montevideo, este apartamento destaca por sus generosas dimensiones (108 m2), su sólida distribución y un diseño altamente funcional pensado para el confort diario de familias o profesionales que requieren espacio de trabajo (home office).

Su privilegiada orientación norte es el verdadero corazón de la propiedad: garantiza el ingreso de luz natural directa durante prácticamente todo el día, creando un ambiente cálido, alegre y con un rendimiento térmico eficiente que reduce sensiblemente el consumo energético en invierno.

Además, con un costo de gastos comunes de solo $ 2.500, se posiciona como una opción sumamente eficiente en costos fijos mensuales, tanto para vivienda propia como para optimizar el retorno neto en un esquema de renta.

Distribución Detallada por Sectores

Áreas Sociales: Amplitud y Conexión Exterior

Living-Comedor Principal: Un ambiente principal amplio, luminoso y muy bien ventilado.

Estar Diario Adicional: Un segundo espacio de estar independiente que añade máxima versatilidad al plano. Ideal para playroom, sala de TV o escritorio.

Balcón al Frente: Conexión directa con la calle Canelones, ofreciendo un espacio exterior despejado para disfrutar del aire libre.

Área Íntima (Descanso y Privacidad)

3 Dormitorios Generosos: Habitaciones bien proporcionadas con excelente entrada de luz natural, idóneas para el descanso o la adaptación de estudios personales.

2 Baños Completos: Distribución estratégica que brinda comodidad absoluta para la dinámica familiar y las visitas.

Cocina, Servicios y Ventilación Cruzada

Cocina Definida: Diseñada para aprovechar al máximo cada metro de mesada y almacenamiento.

Terraza Lavadero al Fondo: Sector independiente con conexión para lavarropas. Su ubicación al fondo genera un flujo de ventilación cruzada idóneo con el frente norte del apartamento.

Equipamiento y Confort Moderno

Climatización Integral: Equipado con 4 equipos de aire acondicionado tipo Split ya instalados en los ambientes clave.

Financiación: Propiedad con documentación en regla y Apta para Crédito Bancario.

Ubicación y Entorno Estratégico

Ubicado sobre la calle Canelones en el corazón de Cordón, el apartamento ofrece un estilo de vida urbano sin complicaciones:

Conectividad y Transporte: Salida rápida hacia la Av. 18 de Julio, Rambla y principales arterias de la ciudad.

Servicios a Pasos: Cercanía a universidades, centros de salud, supermercados, cafés, restaurantes y abundante oferta de garajes comerciales a pocos metros.

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